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谭浩俊:房价是否还具备持续上涨的基础?

2019-01-11 12:32:04

金融界网站 谭浩俊

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

虽然调控已经取得了初步成效,调控政策也做了适度调整。尤其是“因城施策、分类调控”调整为“因城施策,分类指导”,更被认为是调控政策将逐步退出的信号。因此,很多人认为,楼市调控已经进入拐点,楼市调控政策也将很快退出。而说到楼市调控政策退出,很多人的第一反应就是,房价又要涨了。因为,此前就是如此,严一严,停一停,松一松,涨一涨。那么,此次楼市调控政策调整,是否也会像以前一样,房价继续出现上涨呢?房价是否也具有持续上涨的基础呢?

我们认为,就房价而言,除极少数城市之外,绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨,就会风险越来越大,居民越来越难以承受,并对实体经济造成极大伤害。

经常可以看到这样的消息,说某某城市因为房价上涨,企业纷纷搬离城市了。原因很简单,房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨,对实体经济而言,至少会带来两大危害。一是土地成本上升,从而给企业发展增加了许多难度,也大大增加了企业负担。如果企业扩产,就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本,影响企业的扩产积极性;二是房价的持续上涨,员工的住房开支快速增加,从而加剧了员工的提薪冲动与需求,给企业带来更多压力。双重压力下,也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以,从实体经济发展的角度来看,房价已经没有继续上涨的基础了。

而从居民的购房需求来看,8成以上居民已经买不起房,再涨,就更加买不起,更加没有市场需求。而且,由于空置房规模较大,库存也较多,一旦释放,房价就会下降。因此,从这个角度来讲,房价也没有上涨的基础。理性的结果是,采取积极有效措施,释放空置房,让库存尽快去除。而这,需要房价下跌才会形成,房价上涨时,是不可能达到目的的。

同时,开发商普遍资金链紧绷,如果房价继续上涨,地价继续上涨,居民的购买能力继续减弱,市场会逐渐你低迷。市场低迷对开发商来说,不是好事,会使得开发商的资金矛盾越来越突出,持有成本越来越高,从而造成开发商的生存压力加大,从而资金链更加绷得紧·,风险也更大。所以,从开发商的角度不定期看,也没有房价持续上涨的基础。

所以,从多角度来看,房价都没有继续上涨的基础,都需要以稳定为基调,以稳定为楼市政策的基本落脚点。持续上涨没有基础和条件,快速下跌也没有条件与承受能力。

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责任编辑:江平波

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